Agent Immobilier Francophone Miami

Christian POLLINI, P.A.
Agent Immobilier Francophone Floride
Licensed Florida REALTOR®
En quelques mots,
L’acquisition d’un bien immobilier aux Etats-Unis, par un résident comme un non résident, requiert une grande vigilance en raison des pièges redoutables y attachés.
D’abord il convient d’avoir une excellente connaissance du marché local dont les caractéristiques peuvent significativement varier d’une rue à l’autre (!).
Ainsi, la valeur vénale du bien dont l’acquisition est projetée, sera réalisée :
Par rapport à son historique de transactions ;
Par rapport à celle de biens comparables ;
Par rapport à la valeur retenue au cadastre ;
Par rapport à d’éventuels travaux ;
Par rapport à de possibles restrictions d’utilisation.
Les pièges sont nombreux pour un non initié
Ensuite vient le temps de calibrer l’offre d’achat au prix optimal: celui-ci peut-être ajusté à la baisse mais également à la hausse sur la base des résultats d’analyse de valeur vénale conjugués à vos objectifs d’investissement.
L’offre acceptée, c’est le temps des « DUES DILIGENCES » puis du déblocage des fonds, de la signature des documents administratifs finaux, et enfin du transfert du titre de propriété convoité

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