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Christian POLLINI, P.A.
Agent Immobilier Francophone Floride
Licensed Florida REALTOR®
En quelques mots,
L’acquisition d’un bien immobilier aux Etats-Unis, par un résident comme un non résident, requiert une grande vigilance en raison des pièges redoutables y attachés.
D’abord il convient d’avoir une excellente connaissance du marché local dont les caractéristiques peuvent significativement varier d’une rue à l’autre (!).
Ainsi, la valeur vénale du bien dont l’acquisition est projetée, sera réalisée :
Par rapport à son historique de transactions ;
Par rapport à celle de biens comparables ;
Par rapport à la valeur retenue au cadastre ;
Par rapport à d’éventuels travaux ;
Par rapport à de possibles restrictions d’utilisation.
Les pièges sont nombreux pour un non initié
Ensuite vient le temps de calibrer l’offre d’achat au prix optimal: celui-ci peut-être ajusté à la baisse mais également à la hausse sur la base des résultats d’analyse de valeur vénale conjugués à vos objectifs d’investissement.
L’offre acceptée, c’est le temps des « DUES DILIGENCES » puis du déblocage des fonds, de la signature des documents administratifs finaux, et enfin du transfert du titre de propriété convoité
Visiter et apprécier le site Agent Immobilier Francophone Miami (www.agent-immobilier-miami-dade-floride.com) , appartenant à la catégorie Agences immobilières
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En quelques mots,
L’acquisition d’un bien immobilier aux Etats-Unis, par un résident comme un non résident, requiert une grande vigilance en raison des pièges redoutables y attachés.
D’abord il convient d’avoir une excellente connaissance du marché local dont les caractéristiques peuvent significativement varier d’une rue à l’autre (!).
Ainsi, la valeur vénale du bien dont l’acquisition est projetée, sera réalisée :
Par rapport à son historique de transactions ;
Par rapport à celle de biens comparables ;
Par rapport à la valeur retenue au cadastre ;
Par rapport à d’éventuels travaux ;
Par rapport à de possibles restrictions d’utilisation.
Les pièges sont nombreux pour un non initié
Ensuite vient le temps de calibrer l’offre d’achat au prix optimal: celui-ci peut-être ajusté à la baisse mais également à la hausse sur la base des résultats d’analyse de valeur vénale conjugués à vos objectifs d’investissement.
L’offre acceptée, c’est le temps des « DUES DILIGENCES » puis du déblocage des fonds, de la signature des documents administratifs finaux, et enfin du transfert du titre de propriété convoité
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28-08-2017
Informations sur la société :
001.786.334.0392
06.50.67.06.59
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