Sélection Malraux, programmes immobiliers en loi Malraux

Sélection Malraux est un site consacré à l’investissement immobilier en loi Malraux et à la restauration de biens situés dans des secteurs patrimoniaux protégés. Édité par K&P Finance, spécialiste du conseil en investissement immobilier depuis 2006, il permet de découvrir des programmes en cours de commercialisation dans plusieurs villes françaises et de mieux comprendre le fonctionnement du dispositif.

Le site s’adresse aux investisseurs qui souhaitent associer immobilier de caractère, rénovation du patrimoine et réduction d’impôt. Les programmes proposés concernent des immeubles anciens faisant l’objet d’opérations de restauration, avec des appartements de différentes surfaces situés notamment dans des centres historiques.

Une carte interactive et un moteur de recherche permettent de parcourir les opérations disponibles par ville. Chaque programme dispose d’une présentation avec sa localisation, les typologies proposées, les prix disponibles et des informations sur le projet de restauration. Les plans et disponibilités détaillées peuvent ensuite être demandés auprès d’un conseiller.

Comprendre la loi Malraux avant de choisir un programme

Sélection Malraux présente de manière pédagogique les principales règles du dispositif. La réduction d’impôt est calculée sur les dépenses de restauration éligibles et non sur le prix total de l’acquisition. Son taux est de 22 % ou 30 % selon le régime de protection applicable à l’immeuble, dans la limite de 400 000 € de dépenses retenues sur une période de quatre ans.

En contrepartie, le logement doit notamment être loué nu à usage de résidence principale pendant au moins neuf ans. La mise en location doit intervenir dans les douze mois suivant l’achèvement des travaux. Le dispositif Malraux relevant du régime actuel n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales, mais reste soumis à ses propres conditions et plafonds.

Le site insiste également sur les autres critères à examiner avant d’investir. L’emplacement du bien, son prix, la qualité de la restauration, la part réelle des travaux, le financement et la demande locative doivent être étudiés au même titre que l’avantage fiscal. Des articles détaillent également les différences entre les montages de travaux, les conditions d’éligibilité d’un immeuble et les principaux risques à prendre en compte.

Une sélection de programmes Malraux et un accompagnement personnalisé

Sélection Malraux rassemble des programmes situés dans différentes villes françaises comme Metz, Nancy, Périgueux, Troyes, Rennes, Bordeaux, Nîmes ou Perpignan. Les opérations peuvent comprendre des studios comme des appartements familiaux, dans des immeubles présentant un intérêt architectural ou patrimonial.

Sélection Malraux accompagne les investisseurs dans l’étude de leur projet. Le premier échange permet de faire le point sur le budget, l’imposition, le financement et l’horizon de détention. Les programmes peuvent ensuite être comparés en tenant compte de l’adresse, des plans, de la proportion de travaux, du calendrier de restauration et des hypothèses de location.

Le site propose également un outil permettant d’estimer la réduction d’impôt à partir du montant des dépenses de restauration. Cette simulation constitue un premier repère avant une analyse plus complète de la situation fiscale et du projet immobilier.

Les investisseurs peuvent joindre un conseiller pour obtenir des informations sur un programme, connaître les lots disponibles ou demander une étude personnalisée de leur projet Malraux.

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